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楼市不可能暴涨

发布时间:2021-01-21 13:44:13 阅读: 来源:聚氨酯直埋管厂家

楼市不可能暴涨

股市的火爆有目共睹。截至昨日收盘,上证综指飙升1%收报3864点。从本轮低点的2000点不到,10个多月的时间内,沪指升幅已达到93%,几乎翻倍。  与此同时,随着“330楼市新政”开启,市场中唱多楼市的声音又开始膨胀。根据财政部、央行等部门的最新通知,拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%;个人购买两年(含)以上的普通住房对外销售的,免征营业税。

上述三条“杀手锏”,令市场开始憧憬房价的上涨或指日可待了,商品房供不应求和抢购的局面有望再现了,市场的观望情绪将彻底扭转。不过,这些很可能只是浮光掠影,真实的情况你或许并不知晓。笔者对此多方了解后认为,经济现象中的万能宝典“供求关系”仍将对国内楼市造成打压,投资者自住需求的弹性很小,房价掉头向上可能还只是一个美梦。  此外,对于股市的判断,市场仍存在尖锐分歧。没有分歧的市场反而是不正常的,那也是蕴含巨大风险的。笔者综合各方观点后认为,未来数年,经济企稳的概率应该很大,市场氛围与市场心态维持偏暖基调的可能性或占上风。通俗说,用显微镜看股市的话,或许看不到牛市;用望远镜看的话,市场将大有机会。  也就是说,如果现在还纠结于手头这些有限的资金,究竟是该投入股市还是涉足楼市,那么我可以建议你,除非你有刚性或功能性需求,否则现在就“投资”楼市的话,可能还会面临比较大的风险。这种风险包括资金的流动性限制及交易手续费损失等,还有可能遭受房价下跌导致的“被套”风险等。  不妨听听专家对楼市的判断与分析吧。关于此事,笔者专门请教了中原地产公司的研究总监宋会雍先生。他表示,尽管中央出台了楼市鼓励政策,但市场短期内依旧难以摆脱供大于求的状况。在当前这种成交量波动的局面中,所谓的刺激出来后,并不能帮助库存快速消化以及扭转价格向下的趋势。  笔者反问道,比如说在上海,买房子还是有限购政策约束的吧?买多了还有房产税呢。对此宋会雍说,据中原地产统计,此前房价上涨较快时,2007年新房交易群体中的投资类占比约在三成左右,2009年升至四成左右。但目前这一比例或不到5%。因此,上海目前的房产税政策,将不可能是全国的最终版本。  为了更全面地帮助读者梳理这一“纠结”,笔者再次向宋会雍“发难”——像深圳、北京、上海这样的一线城市,国际化程度较高,房价应该有支撑吧?宋会雍立即回答道:“记者同学,你又错了!”对此他解释称,虽然需求较大,但这些城市的供应量也不小,这一点不应忽视。同时,外籍人士常住比例应达到30%才可称为国际大都市,而上海目前仅有2%左右。  此外,笔者调查也发现,2015年政府工作报告对保障房的安排较为重视,那么,这可能继续增大房屋供应量吗?其实,这里面也存在一个容易忽视的小悖论。配套房或保障房的具体实施,其实并不一定需要新建住房,有关部门也可以采用货币分配的方式。这表明,政府已意识到供给矛盾,楼市大跌也不太可能出现。  说到这里,相信很多人还是会有纠结,这就如同市场的分歧一样,是永远无法完全弥合的。但就笔者个人而言,半年左右的时间内,还是考虑做一点房屋置换操作的,比如说为了小孩读书需要等等。这类功能性的需求,也会推动楼市的相对活跃。

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