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具有门面优先购买权却被告知已卖给他人

发布时间:2020-03-04 13:49:43 阅读: 来源:聚氨酯直埋管厂家

具有门面优先购买权,却被告知已卖给他人,打赢官司却仍被下套

张先生当自己的律师赢回了官司

拿到20万元赔偿款,他终于笑了:要相信司法公正、运用法律知识维权

张刘书今年52岁,是一名残疾人,无稳定的工作和收入,仅有个小门面,做点小生意养活一家四口。2008年却陷入一场长达五年的官司纠纷。漫长的司法程序并没有阻挡张刘书争取自己合法权益的脚步,最终凭借着自己的较真儿和坚韧,通过司法机关的帮助,他打赢了官司,拿回了20万元经济赔偿款。

法院下发的调解书。

被人忽悠一怒之下将对方告上公堂

1998年,张刘书在大中路八角石附近租赁了一间小门面从事个体经营。因为地处寸土寸金的市中心繁华地段,多个门面往往紧紧相邻或相互交错,张刘书的门面便和市内某印刷厂的门面相通。2006年5月,我曾向该印刷厂提出想购买该门面的使用权,对方经过讨论给出两个方案,1、该门面使用权转让价为18万元,2、合同到期后门面租金上涨30%。经过协商,我选了方案1。可当我拿着钱去签订转让协议时,却被告知有人也想买这个门面,但因为我还在合同期内,因此有优先购买权,让我回去等消息。谁知两年时间过去,当我合同即将到期之时,再次找到印刷厂的负责人,竟被告知该门面已于2006年就以20万元的价格卖给其他人了。无奈加上气愤,张刘书一纸诉状将该印刷厂告上了法庭。

2009年,经过浔阳区法院审理,支持了张刘书的诉求,如印刷厂有意转让该门面的使用权时,应优先考虑张刘书,在同等条件下张刘书享有优先购买权。

官司打赢了,但张刘书却高兴不起来。因为就在法院判决书下达后的第十天,印刷厂方面就送来了一份告知函,告知张刘书该门面的转让费为95万元,并与15日内前去缴纳保证金,20日内签订转让合同,否则视为其自动放弃受让使用权。

08年还是20万,一年不到的时间就涨了75万,如此漫天要价我当然不能接受。张刘书回忆道。因为无法继续续租门面,我只好从那里搬了出来,几经周折在别处寻得了一个小门面。本以为这事就这么过去了,但几个月后,我从朋友处得知,我放弃购买后,印刷厂很快便和2006年那个买家签订了转让协议,价格仍是20万元。感觉到再次被忽悠的张刘书愤怒了,他认为这是印刷厂故意设的一个套,先抬高价格把他挤走,再名正言顺地转让给第三方。

法院积极协调终获赔偿

为了打赢官司,张刘书沉下心来钻研法律知识,搜集相关证据。2012年,他再次向浔阳区法院提起诉讼,要求印刷厂赔偿自己的租金损失100万元。这次,他甚至连律师都没请。

印刷厂很快应诉,并拿出了4年前的《告知函》,认为自己已经履行了告知义务,而张刘书因为嫌价高未及时购买,已丧失了优先购买权。面对对方的辩驳,张刘书不慌不忙地拿出几份材料,其中包括了当年印刷厂接受20万元转让费的收据和相关负责人的证人证言,同时引述相关法律条款,指出印刷厂转让行为的不当之处。在充分的证据面前,印刷厂再也无力辩解,很快败下阵来。浔阳区法院一审判决印刷厂赔偿张刘书31.8万元。印刷厂不服,向市中院提起上诉。经过中院多次调解,双方最终达成协议,印刷厂一次性赔偿张刘书20万元。至此,张刘书的诉讼终于以圆满的结局收场。

昨日,当20万元赔偿款到账后,张刘书的脸上洋溢着喜悦的笑容。我两次打赢官司,并最终顺利拿到赔偿,首先,靠的就是法院的公正判决和积极协调。其次,运用法律知识为自己维权。

记者刘翰/文 谢文/摄

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