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上周六区住宅成交580套近期烟台楼市以去库存为主白癜风

发布时间:2019-10-08 15:34:41 阅读: 来源:聚氨酯直埋管厂家

上周六区住宅成交580套 近期烟台楼市以去库存为主

进入三月份以来,烟台六区住宅的成交量持续走高。根据同策咨询最新数据显示,上周全市成交580套,环比上涨43.9%。其中,开发区成交190套,环比上涨52.0%,位居第一。近期,烟台楼市将以去库存为主,未来随着二套房首付比例新政的出台,势必会带来新的利好。

三月楼市成交持续走高

根据同策咨询最新数据显示,上周全市成交580套,环比上涨43.9%,三月以来成交持续走高。成交量上涨主要得益于多个近期集中网签的项目,如:莱山区·祥隆万象城网签47套;开发区·天颐郦城三期网签35套;福山区·阳光首院网签22套等。

分区域来看,上周六区成交量中,福山区、开发区、高新区成交环比上涨,其它三区成交环比下滑。开发区上周成交190套,位居六区首位,成交量环比上涨52.0%。福山区上周成交109套,位居六区第二位,成交量环比上涨2.8%。芝罘区上周成交102套,位居六区第三位,成交量环比下滑7.3%。莱山区上周成交85套,位居六区第四位,成交量环比上涨572.2%。高新区、牟平区成交量较少,上周分别网签50套、44套。

整体市场较为平稳,近期推盘项目少,年后市场依旧处在去库存阶段,续销稳中有升。

上周无新增供应,库存95944套

上周全市无项目新增供应,近两周新增供应停滞,近期烟台楼市以去库存为主。当前六区整体存量套数为95944套,环比下滑0.6%,去库存周期为38个月,去库存压力最大的为牟平区,存量套数为19054套,套数占比为20%,去库存周期为73个月。压力排名第二位为高新区,存量套数为11150套。去库存压力最小的为福山区,存量套数为9938套,套数占比为10%,去库存周期为21个月。

二套房商贷首付比例有望下调

有消息称,住房和城乡建设部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。

目前,已有城市开始执行首付比例下调。3月16日,济南出台政策:首套房贷款已还清者,其公积金贷款购买第二套90平方米以下的住房,首付比例降至两成。3月19日晚,福建也出台政策,不仅放宽了首套房、首改房的认定标准,而且明确对购买首套房、首改房申请贷款的购房者应根据实际适当下浮贷款利率,同时将首次申请公积金贷款购房的首付比例降低至20%。3月18日,广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。

调低购房首付显然会对楼市产生积极的影响,不过政策性的利好最终能产生多大影响,还有待于进一步观望。

二套房首付下降或刺激改善型住房需求

目前,我市各家银行仍执行之前的政策,暂没有变化的迹象。如消息属实,将对烟台房地产市场产生怎样的影响呢?“二套房首付降低、房贷利率下调,将刺激部分改善型购房人提前出手,拉动各楼盘的出货速度。”一房产业内人士坦言。

据媒体报道,目前四大行按揭贷款中,97%是首套房,二套房仅约3%,其原因就是二套房政策严格,成本太高,很多人只能暂时搁浅买新房的计划。业内预计,二套房首付比例如果下调,将刺激居民改善型住房需求,被压制了多年的“小房换大房”、“旧房换新 房”的需求将集中释放。

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