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上海滨江沿线成豪宅成交集中区购买群体年轻化-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:07:16 阅读: 来源:聚氨酯直埋管厂家

上海滨江沿线成豪宅成交集中区 购买群体年轻化

最新的东地产TOP100豪宅指数(以下简称“东地产豪宅指数”)为10475.31点,相较于2013年底10000点的基点,上涨幅度为4.75%。

近期以来,豪宅市场成交淡季不淡。成交排行榜上,近一个月不少豪宅表现可圈可点。其中,成交价格方面,东郊花园、凯德茂名公馆、滨江凯旋门、华侨城苏河湾等价格居前;成交套数方面,绿城盛世滨江、华润•外滩九里、花木绿城锦绣兰庭、等表现不俗。

从东地产产业研究中心监测结果来看,目前豪宅市场继续呈现弱市坚挺特征,具备地段、景观、建筑品质等稀缺资源要素的豪宅依然表现出较好的资产保值增值特性。

滨江沿线表现突出

得注意的是,东地产豪宅指数本期环比继续上涨,最新点位10475.31点,较上期的10445.27点环比上涨0.29%,主要受部分样本楼盘成交价上

升所推动。此外,东地产TOP100豪宅样本楼盘,今年以来价格极为坚挺,总体价格呈现稳步上升态势,样本成份楼盘中未出现明显降价个盘。

从成交区域来看,成交主要集中于黄浦江滨江沿线,包括陆家嘴的滨江以及黄浦、徐汇的滨江区域。这说明,一方面滨江沿线是豪宅投资开发集中区,供应量充足;另一方面也说明稀缺的江景资源仍然是豪宅吸引买家的重要原因。

豪宅阶层购买群体年轻化

另外,值得注意的是,豪宅的购买群体正呈现出年轻化特征。

这主要有两方面原因:一是新兴产业造富的阶段提前,如移动互联网、影视娱乐业近年来篷勃发展,新富阶层呈现年轻化趋势。

例如,在移动互联网领域,以手游业务为代表,围绕BAT企业产业链上的上下游并购,催生了大量的年轻富豪。二是在限购背景下,年轻一代在购买程序上较为简单易行,父辈出于财富传承的角度,为子女购置豪宅也是出于资产保值增值的目的。

政策上豪宅完全市场化可期

政策方面,市场预期的一线城市限购放松仍然没有实质进展,不过上海市场近期对税费进行微调,这或许显示区县开始尝试试探性微刺激政策。

考虑到经济持续下行,尽管房地产业在国民经济中的重要程度在下降,但中国经济无法承受房地产崩盘的风险,因此行业政策的持续向好是大概率事件。

同时,本刊产业研究中心也坚持长期一致观点:市场规律高于政府意志,豪宅应当完全放权于市场。

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长期来看,豪宅市场仍有较大提升空间。

货值方面,TOP100豪宅总的货值以现价来估在4540亿元,其实对应中国2013GDP的比重8.3万亿美元相比不值一提,样本总量20404套的豪宅也与6.45万亿万富豪的比例相比甚远。

因此,豪宅比重有提升空间,市场仍有较大的产业发展前景。

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